结构化面试常识理论:分房中的位置和价格及分配问题
“问渠那得清如许,为有源头活水来。”开源引流工作应当在征收与补偿方案出台前开展。事前要认真做好入户调查,了解到第一手情况,对照规范性政策,充分考虑征收过程中会面临的各种普遍问题,参考借鉴一些地块成功的做法,提出相应的办法,努力向上争取。所提办法要有足够多的支撑点,这样,才能将政策活水汩汩引来。
比如,在安置房的位置和价格的确定上,如果是旧城区改建,最好能就地回迁,或给予区位较好的楼盘,回迁价格上尽可能让利群众。楼层系数差的确定上,原来老的楼房房改时,楼层系数差比例较小,现在多层楼房层次差价系数与历史差价系数相差较大,应根据具体情况,选择有利于绝大多数被征收人的计算方法,及时请示上级予以确认。另外,利用听证会,由被征收人代表向上级领导面呈问题,争取优惠,也不失为有用之策。
关于老宿舍区无证附房面积的确定问题,不少地方是按照某一历史时刻航测图来确认的,如果航测图上有的,则视同合法面积,没有的,就不视为合法安置面积。但是,作为涉及户数较多的问题,不解决又难以征房,怎么办?那就看离现在最近一次的航测图上有没有,如果有,则具报告请示上级,请求视为合法面积或折算予以安置还是有可能的。当然,这要看征收地块的具体情况,是否进行过房改,或房改面积是否达标,并不是同类情况均可享受。
针对特别困难、非常特殊的家庭,比如家庭成员长期患重病、绝症的,痴呆、残疾的,无劳动力的等个案,可以实施兜底性补偿,或在经济适用房、公共租赁房方面以及综合运用其他社会性政策给予关心照顾。