合同法—订立合同需注意什么
【案例一】合同的订立与效力。
小王是中南大学铁道校区大三学生，他与另外三位有创业想法的同学一拍即合，每人投资4000元准开店。他们看中了校园附近一处闲置的店面，永租者是一位娃孙的女老板，她同意以1.2万元转让这个店面两年的使用权，但不要让房东知道店面转租给他们，如果房东问起就说他们几个大学生是帮她打工的，以此避免房东找麻烦。小王等人虽然知道孙老板不是真正的房东，但涉世未深的他们不知道一定要经过房东的同意才能租房，以为只要签订协议就能保障他们的权利。小王等人与孙老板签订了协议后，先支付了7000元店租。正当小王等人对店面进行装修时，房东闻讯赶来阻止房东表示，他和孙老板签订的合同上明确写了“该房子只允许做理发店，并且不允许转租为此，房东与孙老板发生了冲突，并镇住了店门。不甘示弱的孙老板也跟着在店门上挂了一把锁。三把锁死了小王他们的创业之路。此后，孙老板就无影无踪，手机关机，也没作任何解释。房东也不愿意和小王他们协商，反正房租已经收到了年底。这可苦了欲创业的几个大学生，付给孙老板的7000元房租，加上门面装修花费了5000多元以及进货花去的钱，4人凑的1.6万元已经所刺无几后来，孙老板终于出现，她向小王等人提出两个方案：①小王等人将剩下的5000元租金交齐，她再想办法和房东协商，让房东同意他们经营。②如果安地退还7000元店租，小王他们必须把已经装修了的店面恢复原状，并补偿地两个月的误工费。
【案例解析】本案涉及合同的效力的问题。根合同法第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。也即本合同属于效力待定合同。其实，孙老板所称的“损失”应该与小主他们的损失合在一起由双方共同来承担我国法律规定，在协议双方都知情的情况下，因合同无效造成的损失应由双方共承所以，小王等人可以向法院提起诉讼，用法律的手段解决纠纷。