事业单位考试房屋租赁案例分析题
房屋租赁合同知识点：
一、“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案”。
二、出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
三、承租人怠于行使优先购买权、更高优先权人行使优先购买权、以及善意第三人确定物权的，承租人均不得请求优先购买权。
四、房屋租赁纠纷一般应由房屋所在地法院管辖；符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。
2013年1月，某甲与某乙签订房屋租赁合同，约定将甲自有一套商品房租与乙居住。双方并未约定租赁期限，也未进行登记。2013年底，甲因经营生意急需用钱，与某丙签订借款协议，协议约定甲以租与乙的商品房为抵押物，丙借给甲20万元，2014年4月1日还款。若甲到期不还，该房屋归丙所有。双方未就该合同办理登记。2014年4月1日，甲无钱还款，丙要求甲将房产过户。4月12日，甲在未告知任何人的情况下将商品房作价40万卖给某丁居住，然后向丙还钱。甲与丁依法办理了房屋过户手续。
1．对于没有约定期限的房屋租赁合同，应当认为 ( C )。
A. 合同无效
B. 认定租赁期限为2年
C. 双方当事人可随时解除合同
D. 认定租赁期限为20年
2.对于甲和丙在抵押合同中约定“到期不还款，该房屋归丙所有”的合同条款 ( D )。
A. 抵押合同和该条款均有效，该房屋所有权在办理过户登记后即转移
B. 抵押合同和该条款均有效，该房屋所有权在“到期不还款”的条件达成后即转移
C. 抵押合同无效
D. 抵押合同有效，但该条款无效，房屋所有权不转移
3.丙收到还款后不再主张该房屋所有权。但乙认为自己租赁房屋，对房屋有优先购买权，向法院起诉要求认定甲和丁的房屋买卖合同无效 ( A )。
A. 法院应当认定该买卖合同有效，丁可以依法取得房屋所有权
B. 法院应当认定该买卖合同有效，但丁不能取得房屋所有权
C. 法院应当认定该买卖合同无效
D. 法院应当依法撤销该买卖合同
4.甲在4月10日和乙约定房屋出租合同期限为10年。若丁取得了房屋所有权，对于甲和乙的租赁合同 ( C )。
A. 租赁合同在甲和乙之间继续生效
B. 租赁合同无效
C. 租赁合同在乙和丁之间生效
D. 由丁决定租赁合同是否有效
5.甲卖房给丁，以下税款应由丁缴纳的是 ( B )。
A. 增值税
B. 印花税
C. 消费税
D. 土地使用税
